“这些钱都是我们半辈子的积蓄，‘开发商’拖了我们两三年，我们这几年都是寝食难安，如今终于有着落了，感谢法官年前最后一天还加班加点为我们处理案件，让我们回家过了个安心年。”近日，武鸣区法院诉服大厅调解室聚集了十四名当事人前来领取调解书，并纷纷向法官表示感谢。

年前最后一个工作日，韦菊法官调解室的法官成功调解了一批合同纠纷案件。该批系列案的当事人于2019年与某投资公司签订《合作建房合同》，在合同履行过程中才得知该公司无房地产开发资质，且楼盘属于村民安置用地，并不允许对外销售，因而双方签订的合同违反法律规定，属于无效合同。

△调解现场

购房不易，维权更难。通过各种渠道主张权利无果后，购房者们将该公司诉至武鸣区法院。由于购房款金额巨大，涉及多人的数年积蓄，且春节将至，法官决定采取诉前调解的方式尽快结案，让当事人减轻诉累，安心过一个好年。

△14名当事人排队签调解笔录

当天，调解从下午3点持续至晚上7点半。法官从合同无效、法律义务、公司信誉及长远发展等多个方面对该公司进行释法明理，促进双方就退款方案达成协议，约定被告于2022年2月底将各原告的涉案款项退还到各自的银行账户。

除夕前夜，华灯初上，武鸣区法院大门的红灯笼也亮了起来，过年氛围更显浓烈，如法官忱忱的司法为民之心一般，在寒冷的冬夜温暖了当事人的心。

法官提醒：购买商品房时务必要谨慎，首先应当查看房地产开发商是否具备国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等相关手续；其次对于是期房的商品房，要查看开发商是否取得商品房预售许可证；最后购房人与开发商签订《商品房买卖合同》后，开发商应及时向土地管理部门申请办理商品房预售合同登记备案手续。