2012年10月26日 广西壮族自治区武鸣县人民法院审理一起房屋所有权纠纷案

[主持人]：

各位网友大家好，我是本次直播的主持人，现在为您直播一起房屋产权纠纷案，感谢大家关注支持。

[10:44:29]

[主持人]：

庭审准备工作已经就绪，下面我带您进入庭审现场。

[10:45:08]

[书记员]：

下面审查、核对当事人及其它诉讼参与人到庭情况。

原告刘某琴（未到庭），委托代理人陆某海（未到庭）、黄某东（到庭）

被告罗某琼（到庭），委托代理人吴某锋（到庭）

[10:46:45]

[书记员]：

宣布法庭纪律(略)

[10:47:16]

[书记员]：

全体起立。

　　　　请审判员入席。

　　　　全体坐下。

报告审判员,当事人及诉讼参与人全部通知到庭。法庭工作已准备就绪，可以开庭。

[10:48:12]

[审判员]：

（击槌）武鸣县人民法院民事审判第一庭现在开庭。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条、第一百四十四条的规定，本庭在这里依法适用简易程序公开审理原告刘某琴诉被告罗某琼所有权确认纠纷一案。

[10:48:38]

[审判员]：

现在核对当事人身份。

原告刘某琴，女，出生日期（略），汉族，住址（略）。委托代理人陆某海、黄某东，广西国海律师事务所律师，代理权限为特别授权。

被告罗某琼，女，出生日期（略），壮族，住址（略）。委托代理人吴某锋，广西桂恒丰律师事务所律师，代理权限为一般代理。

[10:50:15]

[审判员]：

各方当事人对对方当事人及其诉讼参与人有何异议？

[10:50:31]

[原告代理人黄某东]：

无异议。

[10:56:35]

[被告代理人吴某锋]：

无异议。

[10:56:52]

审判员:各方当事人及诉讼参与人符合法律规定，准予参加本案诉讼活动。

[10:57:14]

审判员:本案由武鸣县人民法院审判员潘知兴独任审判，书记员马冰媛担任法庭记录。有关诉讼权利和义务,本院已经庭前书面通知，原、被告是否清楚？

[10:57:34]

[原告代理人黄某东]：

清楚。

[10:57:48]

[被告代理人吴某锋]：

清楚。

[10:58:04]

[审判员]：

各方当事人对本庭审判人员及书记员(鉴定人、勘验人)是否申请回避?

[10:58:23]

[原告代理人黄某东]：

不申请。

[10:58:39]

[被告代理人吴某锋]：

不申请。

[10:58:59]

审判员:当事人是否申请证人、鉴定人、勘验人出庭?如申请有,请证人、鉴定人、勘验人到庭外休息等候。

[10:59:14]

[原告代理人黄某东]：

没有。

[10:59:32]

[被告代理人吴某锋]：

没有。

[10:59:48]

[审判员]：

现在进行法庭调查和辩论。

[11:00:03]

审判员:由原告简要陈述诉讼请求、事实和理由。

[11:00:19]

[原告代理人黄某东]：

诉讼请求、事实和理由与起诉状一样。

（略记，详见起诉状）

[11:00:33]

[审判员]：

被告对原告起诉的诉讼请求、事实和理由作答辩。

[11:00:48]

[被告代理人吴某锋]：

答辩意见与答辩状一致。被告已经将讼争房屋的土地证交给原告，原告弄丢了土地证，我方现在要求原告出示土地证。（略记，详见答辩状）

[11:01:08]

[审判员]：

被告本人有何补充？

[11:01:23]

[被告人]：

2005.11.21双方签订了《房地产买卖协议》后，原告一直没有联系我办理过户手续，直到2012.8.23、2012.9.5原告打了两次电话联系我办理过户手续。

[11:05:30]

[审判员]：

被告，你方是否认可讼争房屋发生了转让的交易事实？

[11:05:54]

[被告人]：

认可。

[11:06:10]

[审判员]：

被告，是否收到原告的购房款？

[11:06:26]

[被告人]：

收到了购房款后，我已经将房产证、身份证复印件、土地证交给了原告。

[11:06:46]

[审判员]：

原告，是否通知过被告到场协助办理？

[11:07:01]

[原告代理人黄某东]：

已经电话通知过被告，但是被告没有去。

[11:07:19]

[审判员]：

被告已经认可原告的第一项请求即武鸣县城厢镇和平街278号的所有权属于原告，被告对原告的第二项诉讼请求提出异议，被告不存在拒不履行协助办理过户手续的行为，因此，本庭将本案当事人的争议焦点归纳如下:

被告是否存在拒不协助原告办理讼争房屋变更手续？

各方当事人对争议焦点有无异议?

[11:07:44]

[原告代理人黄某东]：

无。

[11:07:58]

[被告代理人吴某锋]：

无。

[11:08:12]

[审判员]：

各方当事人围绕争议焦点进行举证、质证、发表辩论意见。

[11:08:28]

审判员:下面调查争议焦点。由原告举证和发表辩论意见;

[11:08:43]

[原告代理人]：

提交《房地产买卖协议》，证实被告除了提供办理变更手续的材料外，被告还有义务与原告一同去房产部门协助办理过户手续；提交收据，证实原告已经支付房屋转让款11万元给被告，原告已经履行自己的付款义务，被告在收取房款后有协助办理房屋过户更名手续的义务；提交房产所有权证，证实讼争房屋还在被告名下，被告没有协助办理过户手续，被告没有履行应尽的义务。

[11:09:43]

[审判员]：

由被告质证和发表质证辩论意见,如有反驳证据的一并举证;

[11:10:01]

[被告代理人吴某锋]：

对收据、土地证、《房地产买卖协议》的三性无异议。原告没有去房产部门办理房屋变更申请手续，过错方在原告，我方没有过错。其他意见与答辩状一致，不再补充。

[11:10:16]

[审判员]：

原告，是否收到了被告的身份证复印件、房产证原件、土地证原件？

[11:10:32]

[原告代理人黄某东]：

收到了，但是身份证是一代身份证的复印件并且已经过期。

[11:10:46]

[审判员]：

被告有何意见？

[11:11:00]

[被告代理人吴某锋]：

2005年还没有二代身份证，只能提供一代身份证。

[11:11:13]

[审判员]：

原告有何补充？

[11:11:27]

[原告代理人黄某东]：

根据相关的法律规定，需要原告与被告一同去房产部门才能办理变更手续，因此不能办理过户手续的过错方在被告处。

[11:11:42]

[审判员]：

原告，是否有证据证实被告没有履行协助义务？

[11:11:57]

[原告代理人黄某东]：

现在没有证据，我方曾经多次口头电话联系被告，要求被告协助。

[11:12:09]

[审判员]：

被告有何意见？

[11:12:23]

[被告代理人吴某锋]：

原告没有做变更前的纳税、评估、申请等手续，我方根本无法去协助办理。因此我方没有过错，过错在原告方。

[11:12:37]

[审判员]：

原告有何意见？

[11:12:53]

[原告代理人黄某东]：

办理纳税等手续需要被告一起去协助办理。

[11:13:07]

[审判员]：

针对争议焦点，各方当事人还有什么需要法庭调查与补充的？

[11:13:24]

[原告人]：

没有。

[11:14:00]

[被告人]：

没有。

[11:14:13]

[审判员]：

争议事实调查结束。各方当事人就与本案有关的其他事实有无问题向对方发问？

[11:14:26]

[原告代理人黄某东]：

没有。

[11:14:40]

[被告代理人吴某锋]：

没有。

[11:14:52]

[审判员]：

由各方当事人陈述最后意见。

[11:15:04]

[原告代理人黄某东]：

坚持诉讼请求。

[11:15:18]

[被告代理人吴某锋]：

坚持答辩意见。

[11:15:39]

[审判员]：

现本庭对本案进行调解,现问双方是否愿意调解?

[11:16:08]

[原告代理人黄某东]：

愿意。

[11:16:25]

[被告代理人吴某锋]：

不愿意。

[11:16:43]

审判员:本庭已经对双方进行调解，因双方意见分歧太大,调解达不成协议,如果原、被告有新的调解意见，本庭再组织双方进行调解，如果调解不成功，本案由法院裁判,休庭后择期宣判。

[11:17:03]

[审判员]：

休庭。

[11:17:16]

[主持人]：

本次庭审直播到此结束，感谢各位网友的参与和关注！我们下次直播再会！

[11:28:34]

[声明]：

本次庭审记录不是庭审笔录，仅供关心此次庭审的网友参考，不具有法律效力。