2012年10月10日，广西武鸣县人民法院审理一起共有权确认纠纷案

[主持人]：

网上直播庭审，公开审判过程，展现法官风采，普及法律知识。各位网友大家好，我是本次直播的主持人，今天上午8点30分广西壮族自治区武鸣县人民法院为您直播一起共有权确认纠纷案，感谢大家关注支持。

[08:29:08]

[主持人]：

在庭审开始之前我先介绍一下案件的基本情况：2008年，原告与被告共同出资向第三人卢某某、黄某某购买一栋房屋，双方签订了《房地产买卖契约》，但由于资金问题迟延办理过户手续。2012年7月，原告发现被告潘某某私下把该房办过户手续，取得了该房的房产证，而没有将原告的名字登记入房产证中，否认了原告的共有份额。

[08:30:03]

[主持人]：

庭审准备工作已经就绪，下面我带您进入庭审现场。

[08:33:14]

[书记员]：

宣布法庭纪律(略)

[08:33:33]

[书记员]：

全体起立！

　　　　请审判员入席。

　　　　全体坐下。

报告审判员,当事人及诉讼参与人全部通知到庭。法庭工作已准备就绪，可以开庭。

[08:35:06]

[审判员]：

（击槌）武鸣县人民法院民事审判第一庭现在开庭。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条、第一百四十四条的规定，本庭在这里依法适用简易程序公开审理原告容某某诉被告潘某某、第三人卢某某、黄某某共有权确认纠纷一案。

[08:37:41]

[审判员]：

现在核对当事人身份。

原告容某某；

委托代理人磨某某，南宁市西乡塘第二法律事务中心法律工作者，代理权限为特别授权。

被告潘某某，建筑工头。

委托代理人韦某某，广西辉彪律师事务所律师，代理权限为特别授权。

第三人卢某某。

第三人黄某某。系卢某某妻子。

第三人卢某某、黄某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。

[08:39:42]

[原告委托代理人]：

无异议。

[ 被告委托代理人]：

无异议。

[08:40:55]

审判员:各方当事人及诉讼参与人符合法律规定，准予参加本案诉讼活动。

[08:42:11]

审判员:本案由武鸣县人民法院审判员潘知兴独任审判，书记员马冰媛担任法庭记录。有关诉讼权利和义务,本院已经庭前书面通知，原、被告是否清楚？

[08:43:20]

[原告委托代理人]：

清楚。

[ 被告委托代理人]：

清楚。

[08:43:45]

[审判员]：

各方当事人对本庭审判人员及书记员(鉴定人、勘验人)是否申请回避?

[08:44:48]

[原告委托代理人]：

不申请。

[ 被告委托代理人]：

不申请。

[08:45:30]

审判员:当事人是否申请证人、鉴定人、勘验人出庭?如申请有,请证人、鉴定人、勘验人到庭外休息等候。

[08:45:58]

[原告委托代理人]：

没有。

[ 被告委托代理人]：

我方庭前申请了三个证人出庭作证，现在只要求黄某某、潘某忠出庭就可以了。

[08:47:38]

[审判员]：

现在进行法庭调查与法庭辩论。

[08:47:55]

审判员:由原告简要陈述诉讼请求、事实和理由。

[08:49:53]

[原告委托代理人]：

诉讼请求、事实和理由与起诉状一样。

（略记，详见起诉状）

[08:50:32]

[审判员]：

原告，你方提出的第三项诉讼请求属于共有物的分割，本案处理的是共有权确认纠纷，两者是不同的法律关系，你方的该项主张不是本案的审理范围，如果你方认为有必要可以另行主张，本庭不在本案中一并处理，你方是否清楚？

[08:51:10]

[原告委托代理人]：

清楚了。

[08:51:39]

[审判员]：

被告对原告起诉的诉讼请求、事实和理由作答辩。

[08:52:24]

[被告委托代理人]：

答辩意见与答辩状一样。（略记，详见答辩状）

[08:56:17]

[审判员]：

被告本人有何补充？

[08:58:31]

[被　告]：

没有。

[09:01:34]

[审判员]：

按法律的有关规定，被告、第三人对原告的起诉有答辩的权利，本案第三人卢某某、黄某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交任何的书面答辩意见，视为其放弃答辩的权利。

[09:04:31]

[审判员]：

根据原告的起诉与被告的答辩，本案当事人的争议焦点归纳如下:

一、被告潘某某与第三人卢某某、黄某某于2011年8月3日签订的《房屋买卖合同》是否有效？

二、坐落于武鸣县灵水社区宁武路3号种子公司宿舍2栋1单元1号房是否为原告容某某与被告潘某某的共有财产？

各方当事人对争议焦点有无异议?

[09:09:12]

[原告委托代理人]：

无。

[ 被告委托代理人]：

无。

[09:12:21]

[审判员]：

各方当事人围绕争议焦点进行举证、质证。下面调查第一个争议焦点，请原告陈述举证。

[09:13:04]

[原告委托代理人]：

我方认为被告于2011.8.3与第三人夫妇签订的《房屋买卖合同》是一份无效合同，因为原、被告与第三人2008.4.27签订了一份《房地产买卖契约》并已经付款完毕，只是没有办理过户手续，在第一份合同没有中止或原告声明放弃讼争房屋的情况下，被告与第三人又签订了另一份买卖合同，违反了相关法律，已经侵害了原告的合法权益。

提交2008.4.27容某某与卢某某签订的《房地产买卖契约》复印件，从该证据可以看出买房的主体是原告，被告只是作为一个共有方在落款处签字，该证据的原件在被告处，原告只有复印件，这份复印件系从第三人处复印并且第三人已经在复印件上签字确认并说明房款已经付清。

[09:14:33]

[审判员]：

由被告对原告提交的证据发表质证意见。

[09:15:13]

[被告委托代理人]：

1、2011.8.3签订的《房屋买卖合同》是真实有效的，是双方真实意思表示，双方的房屋买卖合同已经经过相关部门确认并办理了过户手续，符合法律规定，没有损害原告的利益；

2、双方确实签订过这份《房地产买卖契约》，但是不能确定讼争房屋属于原、被告共有，因为签订该房契约时不具备上市交易，不受法律保护，是无效的。

[09:18:33]

[审判员]：

原告有何补充？

[09:19:22]

[原告委托代理人]：

2008.4.27签订的房屋买卖契约，从民事行为来说，不违反法律规定，当时房屋已经符合上市交易情况。被告签订第二份买卖合同时购买主体已经改变，被告将原、被告双方共有的房屋单独过户到自己的名下，侵犯了原告的合法权益。

[09:20:19]

[审判员]：

被告有何补充？

[09:20:42]

[潘某某]：

讼争房屋是我自己出资购买的，当时写原告的名字是为了讨好她，原告没有经济能力支付5万元购房款，我有证据证实购买该房的款项来源。

[09:21:02]

[被告委托代理人]：

《房地产买卖契约》不能作为本案定案依据，因为这份契约违反了《广西壮族自治区已购公有住房上市交易暂行办法》、《武鸣县已购公有住房上市交易实施细则》，各方私下交易不受法律保护。

[09:22:03]

[审判员]：

原、被告有何补充？

[09:22:38]

[原告委托代理人]：

没有。

[ 被告委托代理人]：

没有。

[09:23:00]

[审判员]：

针对第一个争议焦点，被告对原告提交的《房地产买卖契约》的真实性无异议，但是对关联性、合法性有异议，是否可以作为定案依据，待休庭后再综合其他证据予以确认。

[09:24:01]

[审判员]：

原告，2008.4.27，你与被告、第三人签订的《房地产买卖契约》是否已经履行？

[09:24:18]

[容某某]：

已经于2008.4.27付完全部的房款63800元。

[09:24:34]

[审判员]：

房款支付给谁？

[09:26:04]

[容某某]：

卢某某、黄某某。

[09:27:03]

[审判员]：

在何地履行交付手续？

[09:27:14]

[容某某]：

在讼争的房屋。

[09:28:04]

[审判员]：

何种方式支付？

[09:28:21]

[容某某]：

现金。

[09:28:59]

[审判员]：

有谁在场？

[09:29:15]

[容某某]：

我、被告、被告的一个家里人、卢某某、黄某某。

[09:29:32]

[审判员]：

卢某某、黄某某收到房款后是否写收据？

[09:30:05]

[容某某]：

写了，收据在被告处。

[09:30:29]

[审判员]：

原告，是谁在合同上注明“房产证原件已收到”？

[09:32:45]

[容某某]：

我写的，当时卢某某、黄某某已经将房产证原件交给我了，后来我又将房产证交给被告。

[09:34:28]

[审判员]：

2011.8.3被告与第三人签订《房屋买卖合同》时，你是否在场？

[09:38:36]

[容某某]：

不在场。

[09:38:55]

[审判员]：

被告是否告诉过你？

[09:39:10]

[容某某]：

没有。

[09:39:27]

[审判员]：

被告，你与第三人签订的《房屋买卖合同》约定成交价是115596元，买卖契约上写明的购房价是63800元，你购买讼争房屋到底支付了多少钱？

[09:39:56]

[潘某某]：

2011.8.3合同上的价格是评估价，按照这个价钱缴纳税费，房屋是按照63800元成交的，我没有多付一分钱。

[09:42:26]

[审判员]：

被告，2011.8.3签订合同时是否通知原告？

[09:44:00]

[潘某某]：

没有，这个事情跟她无关，原告没有到场，我也没有通知她。

[09:45:21]

[审判员]：

按法律的有关规定，被告、第三人对原告提交的证据有质证的权利，本案第三人卢某某、黄某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。

[09:51:28]

[审判员]：

关于第一个争议焦点，对原告所举证据质证结束。下面由被告就第一个争议焦点发表意见并举证。

[09:51:56]

[被 告]：

没有证据提交。

[09:52:18]

[审判员]：

针对第一个争议焦点，各方当事人还有什么需要法庭调查与补充的？

[09:54:30]

[原 告]：

没有。

[ 被 告]：

没有。

[09:54:52]

[审判员]：

下面调查第二个争议焦点，请原告陈述举证。

[09:55:45]

[原告委托代理人]：

原、被告与第三人签订了书面的合同，并按照合同约定的主要内容履行了权利义务，购房款是原、被告共同出资，讼争房产应归两人所有；合同签订几年内，本案原、被告没有对合同提出异议或变更；原告取得了收益权。综上，讼争房屋属于两人共同共有。

提交农村信用社的汇款单原件、当庭提交存折原件一本，证实讼争房屋的租户将房租交给原告，原告已经取得了收益权；提交房屋产权登记异议申请书、房管所出具的异议登记证明，证实讼争房系原、被告共同共有。

[09:59:03]

[审判员]：

由被告对原告提交的证据发表质证意见。

[09:59:19]

[被告委托代理人]：

房屋产权登记异议申请书、房管所出具的异议登记证明、收取租金不能确认讼争房屋为原、被告共有。原告的主张理由不充足，2008.4.27签订的合同是无效的，因此不能作为共有的依据，而且在签订合同后，原告没有证据证实其出资情况。

[10:02:46]

[审判员]：

关于第二个争议焦点，对原告所举证据质证结束。下面由被告就第二个争议焦点发表意见并举证。

[10:03:11]

[被告委托代理人]：

提交证据目录序号1-4原件，证明目的详见证据目录。证人出庭作证，证实出资情况。

[10:03:39]

[审判员]：

原告方对被告提交的证据发表质证意见。

[10:04:55]

[原告委托代理人]：

房产证的真实性、关联性无异议，合法性有异议；纳税发票的三性无异议；对工程承包协议的真三性有异议。

[10:06:24]

[审判员]：

被告对原告的陈述有何意见？

[10:07:24]

[被告委托代理人]：

我方提交工程承包协议主要说明被告参与了工程管理，表明购房款的来源，被告也在协议上签名，与本案有关联性。

[10:07:54]

审判员:(当事人申请证人出庭作证符合法定条件的)

传证人出庭作证。（略记，详见证人出庭作证笔录）

[10:08:18]

审判员:证人退庭。由各方当事人对证人证言发表质证意见。

[10:12:46]

[原告委托代理人]：

黄某旭借钱给被告没有证据证实，两人关系密切，不能作为定案依据；潘某忠与被告是同胞兄弟，证言不真实，签订合同、交费、帮原告签字的说法都不是事实，请法庭否定潘某忠的证言。

[10:13:41]

[被告委托代理人]：

没有异议。

[10:17:22]

审判员:证人的证言原告有异议，是否可以作为本案的定案依据，待休庭后本庭再综合其他证据予以确认。

[10:17:51]

[审判员]：

针对第二个争议焦点，各方当事人还有什么需要法庭调查与补充的？

[10:18:55]

[原 告]：

没有。

[ 被 告]：

没有。

[10:19:12]

[审判员]：

原告提交的房屋产权登记异议申请书、房管所出具的异议登记证明争议、农村信用社业务回单，经被告质证，被告对存折回单有异议，是否可以作为定案依据待休庭后再予以确认，其他无异议的证据本庭予以确认。被告提交的证据，原告除了对所有权证、发票无异议外，其他证据均有异议，有异议本庭再综合其他证据予以确认，无异议的证据本庭确认。

[10:22:59]

[审判员]：

被告，讼争房屋何时交付？

[10:23:23]

[被告委托代理人]：

2008.4.27房产证、钥匙等都给我了。

[10:25:15]

[审判员]：

原告，被告陈述是否属实？

[10:26:28]

[容某某]：

属实。

[10:27:14]

[审判员]：

被告，请陈述房屋现状？

[10:28:58]

[被告委托代理人]：

现在无人居住。

[10:30:56]

[审判员]：

原告有何意见？

[10:32:25]

[容某某]：

一直租给一对姓甘的夫妇直到2012.6.30。

[10:33:43]

[审判员]：

被告，原告的陈述是否属实？

[10:33:59]

[被告委托代理人]：

属实。

[10:34:11]

[审判员]：

原告，你出资了多少？

[10:34:25]

[容某某]：

我从存折拿出4万元给第三人，法庭可以去找第三人查实。

[10:35:54]

[审判员]：

事实调查结束。各方当事人就与本案有关的其他事实有无问题向对方发问？

[10:37:58]

[原告委托代理人]：

没有。

[ 被告委托代理人]：

没有。

[10:41:52]

[审判员]：

由各方当事人陈述最后意见。

[10:45:27]

[原告委托代理人]：

除了第三项诉讼请求外，坚持其他诉讼请求。

[10:47:43]

[被告委托代理人]：

请求驳回原告的诉讼请求。

[10:48:00]

[审判员]：

现本庭对本案进行调解,现问双方是否愿意调解?

[10:49:23]

[原告委托代理人]：

愿意。

[10:50:36]

[潘某某]：

不愿意。

[10:51:25]

审判员:因被告不愿意调解，调解不成功。如果双方有调解意愿，本庭再组织双方进行调解。如果调解不成功，本案由法院裁判,休庭后择期宣判。

[10:54:36]

[审判员]：

休庭！

[10:54:49]

[主持人]：

本次庭审直播到此结束，感谢各位网友的参与和关注！我们下次直播再会！

[10:55:44]

[声明]：

本次庭审记录不是庭审笔录，仅供关心此次庭审的网友参考，不具有法律效力。