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[主持人]：网上直播庭审，公开审判过程，展现法官风采，普及法律知识。各位网友大家下午好，很高兴和你们相会在网络直播现场，广西壮族自治区武鸣县人民法院即将开庭审理一起房屋转让协议纠纷案，欢迎大家关注。 [15:14:29]

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[主持人]：在庭审开始之前我先介绍一下案件的基本案情：原、被告于2009年9月17日签订《房屋转让协议》约定：甲方（原告）将座落在武鸣县城东区江滨小区98年第一期第15号宅地及地上已建四层建筑物转让给乙方（被告），协议签订之日乙方预付定金260000元给甲方，乙方取得土地证后再付30000元给甲方，余下的300000元在乙方取得土地证后5个月内结清。违约责任条款约定：乙方逾期付款的则由乙方按每日千分之一赔偿逾期违约金给甲方，逾期超过3个月的该房屋则归甲方所有。现被告逾期支付购房余款已构成违约，原告为维护自身的合法权益，依法提起诉讼，请求法院公正判决。 [15:15:10]

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[主持人]：庭审准备工作已经就绪，下面让我带领大家进入庭审现场。 [15:16:46]

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[书记员]：下面审查、核对当事人及其它诉讼参与人到庭情况。
        原告韦某（到庭），委托代理人李铁勇（到庭）
        被告林某（到庭），委托代理人吴睿（到庭） [15:32:29]

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[书记员]：宣布法庭纪律(略)。 [15:33:47]

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[书记员]：全体起立！
　　　　请审判员入席。
　　　　全体坐下。
报告审判员,当事人及诉讼参与人全部通知到庭。法庭工作已准备就绪，可以开庭。 [15:34:06]

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[审判员]：（击槌）武鸣县人民法院民事审判第一庭现在开庭。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条、第一百四十四条的规定，本庭在这里依法适用简易程序公开审理原告韦某诉被告林某房屋买卖合同纠纷一案。 [15:37:18]

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[审判员]：现在核对当事人身份。
原告韦某，男，1962年3月29日出生，武鸣县双桥镇双桥X队人，个体工商户，现住武鸣县城厢镇定罗路X号。身份证号码：45012219620329XXXX；
委托代理人李铁勇，广西桂恒丰律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告林某，男，武鸣县太平镇林渌村第X组人，个体工商户，现住武鸣县城厢镇新兴社区新城路X号，身份证号码：45012219720227XXXX。
委托代理人吴睿，男，1979年6月14日出生，现住武鸣县城厢镇兴武大道245号X号楼X单元X号，身份证号码：45012219790614XXXX。代理权限为全权代理。 [15:38:53]

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[审判员]：各方当事人对对方当事人及其诉讼参与人有何异议？
[原　代]：无异议。
[被  代]：无异议。 [15:39:06]

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[审判员]：各方当事人及诉讼参与人符合法律规定，准予参加本案诉讼活动。 [15:40:02]

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[审判员]：本案由武鸣县人民法院审判员潘知兴独任审判，书记员马冰媛担任法庭记录。 [15:40:34]

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审判员:有关诉讼权利和义务,本院已经庭前书面通知，原、被告是否清楚？
[原　代]：清楚。
[被  代]：清楚。 [15:40:50]

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[审判员]：各方当事人对本庭审判人员及书记员(鉴定人、勘验人)是否申请回避?
[原　代]：不申请。
[被  代]：不申请。 [15:41:46]

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审判员:当事人是否申请证人、鉴定人、勘验人出庭?如申请有,请证人、鉴定人、勘验人到庭外休息等候。
[原　代]：没有。
[被  代]：没有。 [15:42:02]

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[审判员]：现在进行法庭调查。 [15:42:19]

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审判员:由原告简要陈述诉讼请求、事实和理由。
[原　代]：诉讼请求与起诉状一样，事实与理由部分变更如下：交给被告土地证的时间为2009.12.18，起诉状上的时间为笔误，其他事实与理由与起诉状一致。 [15:45:50]

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[审判员]：原告，确认房屋转让协议是否有效是由法院经过审理确认，而不是由原、被告双方确认，因此本庭不把这项请求作为一项诉讼请求进行审理，你方是否清楚？
[原　代]：清楚。 [15:46:19]

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[审判员]：被告对原告起诉的诉讼请求、事实和理由作答辩。
[被  代]：答辩意见与答辩状一致。 [15:47:12]

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[审判员]：根据原告的起诉与被告的答辩，本案当事人的争议焦点归纳如下:
        原告韦某请求被告林某支付逾期付款违约金110300元是否有合法依据？
        各方当事人对争议焦点有无异议?
[原　代]：无。
[被  代]：无。 [15:47:56]

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[审判员]：各方当事人围绕争议焦点进行举证、质证。下面调查第一个争议焦点，请原告陈述举证。
[原  代]：提交证据目录序号1-9原件，证明目的详见证据目录，略记。 [15:48:23]

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[审判员]：由被告对原告提交的证据发表质证意见。
[被　代]：对证据目录序号1、2、3、4、8、9的三性无异议；证据目录序号5、6是原告在违背被告意志的情况下胁迫被告书写的，不能作为证据使用；证据目录序号7，虽然是被告本人所写，但是已经被被告撕掉了，因此对这份证据有异议。 [15:49:35]

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[审判员]：原告对被告的质证意见有何异议？
[原　代]：我方不能认同被告陈述证据目录序号5、6是违背他的意志逼他写的。 [15:50:08]

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[审判员]：被告有何意见？
[被  代]：证据7虽然是被告本人所写，但是已经被被告撕掉了；证据5、6违背被告的意志是无效的；因原告未将土地证交给被告，因此不能按照合同约定来计算违约金。 [15:51:03]

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[审判员]：原告，请陈述违约金的计算方式？
[原　代]：按照房屋转让协议第4条，交付土地证后五个月内被告必须交付30万元购房款，根据被告支付购房款的情况，2009.12.18原告把土地证交付给被告，自交付后五个月按照未付款千分之一计算违约金。 [15:51:18]

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[审判员]：被告有何意见？
[被  代]：因为原告至今未将土地证原件交给被告，因此不能按照合同约定的要求我方支付违约金。 [15:51:35]

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[审判员]：被告，是否于2011年3月支付了违约金1万元？
[被  告]：是的，但是因为原告一直未将土地证给我，我无奈之下才将1万元违约金给原告。 [15:52:19]

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[审判员]：原告，违约金1万元是否有收条？
[原　代]：没有。 [15:52:54]

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[审判员]：被告，1万元是否有收条给你收执？
[被  告]：应该有。 [16:00:53]

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[审判员]：原告有何新的补充意见与证据提交？
[原　代]：没有新证据提交，2009.12.18我方已经将土地证原件交给被告，而被告按照约定已经支付了30万元购房款；保证书、被告交付违约金1万元的事实均可以证实我方已经履行了合同。 [16:01:26]

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[审判员]：被告有何新的补充意见？
[被  代]：欠条、保证书都是原告胁迫被告所写的，不能代表被告的真实意思，证据7，不能说明原告已经将土地证原件交给被告，我方没有违反合同的约定。 [16:02:02]

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[审判员]：关于第一个争议焦点，对原告所举证据质证结束。下面由被告就争议焦点发表意见并举证。
[被  告]：提交国土局出具的材料，证实原告2009.12.17已经取得了土地证，但是原告至今未将土地证交给被告，因为我方没有违约。 [16:02:36]

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[审判员]：原告对被告提交的证据有何异议？
[原　代]：没有。 [16:06:20]

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[原　告]：补充一点，土地证是2009.12.17打的，我是2009.12.18才拿到的土地证。 [16:06:54]

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[审判员]：被告对原告提交的证据目录序号1、2、3、4、8、9的三性无异议，本庭予以确认，可以作为本案的定案依据；被告对原告提交证据5、6、7的真实性无异议，但是对其关联性有异议，是否可以作为定案依据，待休庭后综合其他证据再予以确认。 [16:08:15]

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[审判员]：原告，请解释合同约定房款总价款为86万元，根据你方提供的转账单，被告只支付了84万元购房款，还有2万元未支付，这是为什么？
[原　代]：2009.9.17被告一共支付了定金26万元，其中24万元是通过银行转账，另外2万元是现金支付的。 [16:08:49]

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[审判员]：被告，是否属实？
[被  告]：属实。 [16:09:55]

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[审判员]：原告，本案涉及土地买卖之前办理了什么证件？
[原　告]：办理了建设用地规划许可证、土地证、建房许可证，交易后我把建设用地规划许可证、土地证变更为被告的名字。提交使用权人是我的名字的建设用地规划许可证、宗地平面图、姓名为被告的建设用地规划许可证审批单、建设用地规划许可证、土地转让合同复印件。 [16:10:39]

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[审判员]：请被告对原告提交的证据进行质证并发表质证意见。
[被  代]：对证据的三性没有意见，但是领证人是原告签的，不是被告本人所签。 [16:11:03]

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[审判员]：被告，你看过所有人为你的名字的土地使用证的原件吗？
[被  告]：我看到了复印件，但是一直没有看到原件。 [16:11:40]

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[审判员]：被告，土地使用权人是你的名字，如果原告不将原件给你，你可以去国土部门补办相关手续，为什么不去补办？
[被  告]：因为我想跟原告好好商量解决这个事情，所以一直拖着，现在我已经向国土部门申请补办手续了。 [16:16:26]

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[审判员]：原告，发生交易之前你是否办理土地证？
[原　告]：办了。 [16:19:52]

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[审判员]：什么时候建的？
[原　告]：2003年左右开始建，2007年建成了四层。 [16:21:08]

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[审判员]：办理了房产证吗？
[原　告]：一直没有。 [16:21:28]

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[审判员]：被告，诉争土地的房产证办理了吗？
[被  告]：我去挂失土地证后上个星期刚办得。 [16:23:02]

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[审判员]：被告，现在房屋是否增加扩建？
[被  告]：增加了两层，现在是6层。 [16:23:27]

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[审判员]：土地使用证是谁去办理的？
[被  告]：原告拿了土地转让合同给我签字后他就自己去办的。 [16:24:38]

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[审判员]：被告，土地转让合同上的签字、手印是你本人所签吗？
[被  告]：是的。 [16:28:56]

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[审判员]：被告，你当时跟原告一起去国土部门办的吗？
[被  告]：不是。是原告拿回来给我签后，他自己去办的，我没有去过国土部门。 [16:30:07]

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[审判员]：原告对被告的陈述有何异议？
[原　告]：被告说的不是事实，被告协助我，我们两个人一起去国土部门办的。 [16:31:25]

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[审判员]：被告，为什么不付余款30万元？
[被  告]：因为原告迟迟未将土地证交给我，因此我才没有付清余款。 [16:31:56]

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[审判员]：原告，你是陈述已经于2009.12.18将土地证交给被告，有何手续？
[原　代]：被告亲笔出具的欠条与保证书以及我方将土地证交给被告后，被告按约定将30万元购房款转给原告的事实，都间接证实我方已经将土地证交给被告。 [16:32:50]

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[原　告]：我将土地证交给被告的时候，被告还写了一张欠条给我，但是那张欠条我还给了被告。 [16:35:25]

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[审判员]：被告有何意见？
[被  告]：2009.12.18，我没有写欠条给原告。 [16:36:18]

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[审判员]：针对争议焦点，各方当事人还有什么需要法庭调查与补充的？
[原　代]：没有。
[被  代]：没有。 [16:36:46]

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[审判员]：争议事实调查结束。各方当事人就与本案有关的其他事实有无问题向对方发问？
[原　代]：没有。
[被　代]：没有。 [16:37:48]

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[审判员]：。由各方当事人陈述最后意见。
[原　代]：坚持诉讼请求。
[被  代]：坚持答辩意见。 [16:38:15]

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[审判员]：现本庭对本案进行调解,现问双方是否愿意调解?
[原　代]：愿意。
[被　告]：不愿意。 [16:38:30]

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[审判员]：因被告不愿意调解,本庭不再组织双方进行调解,如果原、被告有调解意愿，本庭再另订时间组织双方进行调解，如果调解不成功，本案由法院裁判,休庭后择期宣判。 [16:39:11]

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[审判员]：休庭！ [16:39:20]

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[主持人]：今天的庭审就为大家直播到这里，衷心感谢中国法院网的大力支持和帮助，同时感谢各位网友的参与和关注，我们下次直播再会。 [16:39:41]

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[声明]：本次庭审记录不是庭审笔录，仅供关心此次庭审的网友参考，不具有法律效力。 [16:39:58]